Les étapes du projet

0. Réunion d'Information

L'habitat participatif intéresse. Plus de 80 personnes ont participé à la réunion d'information le 7 avril au Centre de Congrès à Aurillac. 


1. Les ateliers de réflexion

 

 A/ l’objet du projet

C'est le temps de la découverte et de la rencontre. Les personnes intéressées réfléchissent, et s’assurent d’une vision globalement commune de leur rêve d’habitat : nos objectifs communs, nos valeurs, nos limites, la compatibilité avec nos attentes individuelles…

Se dessinant peu à peu, un embryon de projet partagé émerge.

B/ l’organisation du groupe 

Comment allons-nous organiser la vie de notre groupe? Comment prendre décisions, créer les commissions de  travail pour se repartir les tâches, la communication, les réunions…. ? 

C/ Réflexion autour du programme

Comment chaque personne imagine son futur logement ? Sa surface, son emplacement, son usage, son architecture…. et déjà une petite idée sur les matériaux souhaités ? Et quels sont les espaces que nous pourrons partager pour avoir des options en plus ? Une salle polyvalente, des chambres d'amis, une  potager... ?

D/ Montage économique et juridique du projet

Construire ou réhabiliter nécessite des moyens financiers et des prises de responsabilités importantes. Le projet de l'îlot Gerbert est bien sécurisé. POLYGONE  le bailleur social, prendra en charge le chantier et les habitants, après avoir conçu le projet, deviendront propriétaires ou locataires à la fin des travaux. Les budgets seront très encadrés et prévisibles. Aucune mauvaise surprise n'attend les habitants dans ce domaine.

L'aboutissement de cette période de réflexion est la naissance d'un véritable groupe, basé sur l'engagement de chaque participant qui confirme sa volonté de participer au projet.

Afin "d'exister" et de gérer les rapports avec des collectivités et des partenaires, le groupe crée une association de type loi 1901 qui marque l'entrée du projet dans l'étape suivante.

Cette étape s'est terminé en juillet 2016 par la constitution d'un premier groupe de futurs habitants et leur association "L'Ile aux Voisins".

 


2. le groupe d'étude /Programmation et faisabilité

Sans qu'obligatoirement le groupe soit au complet, il est temps maintenant d'étudier en profondeur tous les aspects qui vont tendre à la réalisation du projet. Période intense et dynamique ou, tous les futurs habitants, à travers une organisation rigoureuse et efficace, peuvent transformer leurs envies, leur rêve, en capacité d'agir

Lors de réunions du groupe constitué, il s'agira de prendre de nouvelles décisions autour des points suivants: 

  • l'organisation collective
  • le projet collectif social
  • l'économie et la gestion du projet

Pour mener à bien cette étape, il est recommandé d'utiliser des outils de gestion de projet, comme une carte mentale. Cette phase sera aussi le moment de vérifier les situations économiques de chaque foyer afin de déterminer le futur statut d'occupation : accession, location/accession ou location. Le partenariat avec le bailleur social offre cette souplesse : le statut de chaque logement peut être adapté au foyer qui l'occupera. 

Ce temps de la consolidation du groupe est aussi le moment pour intégrer de nouveaux foyers pour attribuer tous les logements.

Cette phase est en cours actuellement.


3. Les phases de la conception

Le groupe des habitants travaillera directement avec l'architecte le programme de la rénovation de l'îlot Gerbert. Il offre la place à env 13 foyers, mais de nombreuses variantes sont envisageables. Les études concernent autant l'ensemble et des espaces partagés que chacun des logements. Elles se terminent avec le dépôt d'une demande de Permis de construire.

Parce qu'un grand nombre d'intervenants extérieurs (architectes, administrations, bureaux d'études...) se présentent, il est impératif que les décisions prise ou à prendre soient claires, rapides et responsables. A ce stade l'anticipation est de règle afin d'assurer une coordination fluide avec le maître d'oeuvre (architecte, bureau d'étude...).

Dans cette phase déterminante, le collectif doit apparaître  de l'extérieur comme solidaire et cohérent, continuant à fonctionner en interne selon les principes de la coopération prenant en compte la diversité de tous les participants.

Cette phase est programmée entre septembre 2016 et février 2017.

 

4/ Le maître d’ouvrage / phase réalisation

Une fois le Permis de construire accordé et purgé des recours et les entreprises choisies, intervient le maître d'ouvrage POLYGONE pour lancer le chantier. A la fin, il livrera les logements, conçus par les membres, aux membres du groupe. La boucle est bouclée. Et un autre demain aura été construit. Pour vous et avec vous.

 

Conduire un chantier est un métier à part entière. C'est pourquoi l'intervention de POLYGONE est un apport précieux. Ses équipes connaissent les aléas de la construction et ils sauront réagir vite et d'une façon appropriée. D'autre part, cette coopérative HLM peut adapter les statuts des logements en fonction des moyens des foyers. Que vous soyez futur locataire ou acquéreur, vous êtes tous des habitants et le "Ensemble, j'habite autrement" devient possible pour tous.

La livraison est programmée pour le premier semestre de l'année 2019

L'habitat participatif vous tente? Rencontrons-nous !

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